一、看清合同的主體。在簽訂合同之前，我們需要知道代表開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人，如果不是，我們需要看看他是否有授權(quán)委托書，否則這個(gè)人的簽字無效。同時(shí)，要注意合同上的印鑒，以免開發(fā)人員逃避責(zé)任。二，看清定金的約束力。與開發(fā)人員簽訂預(yù)約書后，需要支付預(yù)付款保留這所房子。但是，由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不足等各種原因，無法在一定時(shí)間內(nèi)處理貸款，開發(fā)商會(huì)認(rèn)定購買者違反合同的開發(fā)者非客觀因素延遲交房也是違反合同的，雙方違反合同的情況下的預(yù)付款應(yīng)該如何處理，必須看清楚。另外往往有這樣的霸王條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。這顯然是不公平的條款，如果購買者已經(jīng)支付了95％的價(jià)格，只剩下5％的價(jià)格沒有支付，如果開發(fā)者以此為理由沒收支付了95％的價(jià)格是違法的，購買者可以根據(jù)法律的規(guī)定更好地保護(hù)自己的權(quán)益。三、看清補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同的主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。四、看所謂的最短時(shí)間和最好。合同中經(jīng)常出現(xiàn)出現(xiàn)問題，最短時(shí)間內(nèi)解決、選擇最好的海外進(jìn)口材料等字眼，這并不具有實(shí)際意義。應(yīng)當(dāng)約定好具體的時(shí)間，最好又是怎么個(gè)好法，應(yīng)當(dāng)在購房合同中寫清品牌。五，看清處理結(jié)果。購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾，不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。