1、夫婦在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)購買住房貸款，結(jié)婚前處理夫婦個人所有權(quán)人的房地產(chǎn)證明書，結(jié)婚后雙方共同償還的情況下，住房是一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。但是，對于參加共同償還的配偶，有權(quán)要求償還其償還的部分。這里需要明確的是，共同償還無論是一方的個人工資還是雙方的工資，都必須認(rèn)定為共同償還。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為一方以個人財產(chǎn)購買貸款購買，婚后取得的生育票是婚前購買的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這種結(jié)果有違反公平原則。3、夫妻雙方在結(jié)婚前分享財產(chǎn)購買住房貸款，結(jié)婚后分享貸款，結(jié)婚前取得房地產(chǎn)證明書，房地產(chǎn)證明書登記在一方的名義上。一般來說，我們認(rèn)定房地產(chǎn)歸誰時的依據(jù)是房地產(chǎn)證明書的名字。因此，此時很容易被認(rèn)定為注冊人的財產(chǎn)。因此，當(dāng)未登記者主張該房屋為共同財產(chǎn)時，必須證明自己在結(jié)婚前為了購買房屋履行出資義務(wù)須證明婚前雙方都承認(rèn)購房為共同所有的前提出資。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，房地產(chǎn)將被認(rèn)定為單方面的財產(chǎn)，分割時不會被分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房地產(chǎn)證明書，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻婚前父母為雙方購買房屋出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為自己孩子的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資購房，婚后共同償還也不影響家庭歸屬。此時，離婚住房貸款分割時，不參與分割，只有一方所有。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;（四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。