租賃土地上建房手續(xù)如何辦理
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(1)符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請。 (2)村民小組或村民委員會根據(jù)年度控制指標(biāo)和申請條件進(jìn)行討論，予以通過的按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，辦理用地報(bào)批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》、《個人建房用地申請書》。 (3)建房占用非耕地的報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。 (4)縣級人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)給村民《建房用地批準(zhǔn)書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理人員劃撥土地。 (5)檢查現(xiàn)場灰線，核實(shí)無誤后，方可施工。 (6)工程竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗(yàn)收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續(xù)，發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》。
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租賃房屋的拆遷，補(bǔ)償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。一般分立為以下三種情況： 1、土地租賃合同無效補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償； 2、土地租賃合同有效并約定了拆遷補(bǔ)償歸屬方，按照合同約定補(bǔ)償； 3、土地租賃合同有效但雙方無約定，在轉(zhuǎn)讓土地上自建房屋一旦涉及土地征收，有關(guān)拆遷房屋的事項(xiàng)多數(shù)情況下也不會與土地租客有關(guān)，最終的補(bǔ)償多數(shù)會打款給土地登記所有者。那么在這種情況下，需要土地租客通過法律程序去向土地登記所有者去要回自己應(yīng)得的拆遷利益。
最后計(jì)算出來的補(bǔ)償是根據(jù)土地在市場的實(shí)際價格和房屋的建材價格的總數(shù)打款給土地登記所有者。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。租賃土地自建房屋拆遷補(bǔ)償會根據(jù)被征收房屋價值進(jìn)行計(jì)算，土地最后計(jì)算出來的補(bǔ)償數(shù)額也不是給租戶而是給土地原本登記的法定歸屬者，計(jì)算所有人已經(jīng)長期租給了特定主體也不能改變其土地的實(shí)際擁有情況，至于在土地交易的情況下才會改變補(bǔ)償?shù)膶ο蟆?/p>
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在租賃土地上建房歸誰如果租賃的是農(nóng)村土地的，不可以建房。個人租農(nóng)村地不可以修路建房，未經(jīng)行政許可的建房屬于違法建筑。如果租賃的是城市土地的，可以建房。我國法律規(guī)定，可以通過國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。這個時候誰建的就
2021.04.13 1,048 -
如何辦理柜臺租賃手續(xù)可以在自由協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致的意思表示，然后簽訂出租合同。之后可以根據(jù)租賃合同約定的租賃的權(quán)利和義務(wù)開展業(yè)務(wù)。 簽訂柜臺租賃協(xié)議，柜臺租賃協(xié)議主要內(nèi)容如下： 第一、明確租賃雙方當(dāng)事人的信息。 第二、租賃柜臺的面積以及租金的多少、租賃期限
2020.05.15 140 -
在租賃土地上建廠房歸屬一般來說，根據(jù)房地一體原則，正常的合同到期后廠房應(yīng)該屬于國家所有，但是廠房附加了土地價值，可以通過協(xié)商看是否能獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
2021.03.29 1,512
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土地租賃如何辦理
土地租賃按照下列方式辦理：1，土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 2，國有土地租賃可以采取協(xié)議方式。但商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用
2022-05-02 15,340 -
土地租賃手續(xù)
(1)與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；(2)在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；(3)租賃
2022-02-03 15,340 -
如何辦理出租房屋的租賃手續(xù)
房屋租賃手續(xù)如下：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（2）雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記。申請登記時，應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證明、當(dāng)事人合法
2021-11-29 15,340 -
如何確定租賃土地建建房屋產(chǎn)權(quán)
民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。房屋是屬于不動產(chǎn)，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)
2022-06-01 15,340
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購房合同、房屋評估報(bào)告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
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如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)房產(chǎn)的贈與手續(xù)大致可分為三個階段，分別為：1、簽約；2、辦理公證；3、辦理變更登記。房產(chǎn)的贈與是如今比較普遍的現(xiàn)象，房屋作為一項(xiàng)不動產(chǎn)，雙方在贈與房產(chǎn)以及接受房產(chǎn)贈與過程中，應(yīng)當(dāng)注意到其特殊性質(zhì)。也要根據(jù)其本身的性質(zhì)，在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時更
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