房產(chǎn)買賣合同哪些類型無效
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房產(chǎn)買賣合同無效的如下： 一、無民事行為能力人所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房產(chǎn)買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房產(chǎn)買賣合同,否則屬于無效合同。 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房產(chǎn)買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房產(chǎn)買賣合同視為無效。 三、以欺詐為目的簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 以欺詐為目的是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 四、以脅迫的手段簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 五、乘人之危簽訂的合同。 一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 六、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房產(chǎn)買賣合同。 雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益而簽訂的合同無效。 七、當事人之間沒有簽訂書面房產(chǎn)買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房產(chǎn)買賣合同無效。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有： (1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 (2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
(一)房屋買賣未采用書面形式。 (二)賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。 (三)沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。 (四)房屋共有人擅自轉讓的行為。 (五)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同。 (六)城市公房私自買賣的問題。 私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關公房管理機構也默認了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實際占有了該房，則這種轉讓行為是有效的。反之，則為無效買賣合同。無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。
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無效合同有哪些類型無效合同包括以下類型： 1.無民事行為能力人訂立的合同； 2.意思表示虛假的合同； 3.惡意串通損害他人合法權益的合同； 4.違反法律強制性規(guī)定或違背公序良俗的合同。
2021.02.06 415 -
無效合同有哪些類型？一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2021.01.14 247
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無效的房屋買賣合同有哪些類型
無效的房屋買賣合同主要有以下幾種： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 3、一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段簽訂的房屋買賣
2022-11-08 15,340 -
哪些類型的房屋買賣合同屬于無效合同
無效的房屋買賣合同包括： 1、出賣人沒有取得房屋銷售資格； 2、合同違反法律規(guī)定的強制性規(guī)定； 3、合同違背公序良俗； 4、房屋買賣合同當事人惡意串通，損害他人合法權益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)
2022-06-05 15,340 -
商品房買賣合同類型分類有哪些
根據(jù)建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先
2022-12-15 15,340 -
合同無效有哪些類型？
有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益；（五）違反法
2022-08-16 15,340
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買賣合同的類型有哪些買賣合同的類型主要分為付款合同、試用合同、房屋買賣合同、拍賣合同等等。其中房屋買賣合同指的是，出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1
1,455 2022.05.11 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
