房屋過戶需要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記，提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； 相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料。登記機關(guān)會對材料進行審核，符合條件的會予以受理并通知申請人。受理后登記機關(guān)會對材料與房屋是否一致進行比對，如果申請材料與房屋實際情況一致的，會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

1、買房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。 2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權(quán)年限、成交價格、雙方需要履行的責(zé)任等。 3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項權(quán)證。 4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。 5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復(fù)。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對房屋的現(xiàn)場勘查和評估。 6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)時人持過戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。