交付購房定金需注意哪些問題
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建議購房者在下定金時注意以下事項： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 5、不要簽訂認購協(xié)議書或定金合同，因認購協(xié)議書的簽訂并非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。 6、將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金等，發(fā)生糾紛時款項可退回。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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房子交付需要注意的問題： 1、收房注意房款約定。 2、物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費。 3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。 4、繳納契稅簽協(xié)議。 5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
1.購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計價方式與總價款及支付條款。 3.如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。
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購房草簽需要注意哪些問題購房草簽合同注意事項： (一)購房者要注意關(guān)于定金的約定。因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購
2020.03.07 223 -
購買房產(chǎn)需要注意哪些問題購房房產(chǎn)需要注意的問題。如下：1、檢查想要購買樓盤的五證是否齊全，如預售證、建筑用地規(guī)劃許可證等；2、考慮樓盤所處地段、學區(qū)學位等，不能僅通過樓盤價格高低去判斷；3、實地考察房屋戶型等情況。通過了解已購房主對該樓盤的評價來綜合判斷；4、弄清
2022.04.16 626 -
異地購房需要注意哪些問題異地購房時應該注意的問題： 1、認清自己經(jīng)濟能力； 2、理性對待房產(chǎn)宣傳； 3、到異地考察房產(chǎn)； 4、了解當?shù)刭彿空撸?5、了解貸款狀況； 6、多對比幾家房產(chǎn)。
2020.10.09 177
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購房者交付房屋應注意哪些問題？
很高興為您解答;一、您與開發(fā)商建立的是商品房的買賣關(guān)系，開發(fā)商需要履行的是交付和合格的房屋，保障區(qū)域規(guī)劃的合理性問題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交
2022-03-28 15,340 -
購房辦理首付需要注意哪些問題
(1)審查商品房預售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證，有預售許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 ( 2)了解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償
2022-05-11 15,340 -
購房需要注意哪些問題
對于每個準備成家的青年人來說，家就是一個最為溫暖的地方，就算不大但一定要是自己的，“我的地盤，我做主。”正是由于青年人有這樣的需要，我們看到自去年樓市調(diào)控以來，以結(jié)婚為目的的購房仍然成為市場上的購房主
2022-01-26 15,340 -
購房注意哪些問題
1.高層(15層以上)樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設(shè)備管道的原因，會不同于其他樓層。 2.房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應該減掉5-10公分。 3.陽臺如果封
2022-05-11 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15
