房屋租賃轉(zhuǎn)租效力在哪些情況下是有效的
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無(wú)禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。 2、原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租，此屬有效合同。即使房屋轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，但原則上不直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，出租人可以解除與承租人之間的合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。 3、次承租人善意。原租賃合同約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。次承租人不知承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，與承租人簽定轉(zhuǎn)租合同，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同，這也正是我國(guó)法律公平、誠(chéng)信等現(xiàn)代司法理念的體現(xiàn)。此屬有效合同。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋租賃合同無(wú)效情況： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效； 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。
房屋租賃合同無(wú)效情況： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效； 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。
-
房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公
2021.01.03 165 -
哪些情況下企業(yè)房屋租賃合同有效企業(yè)與企業(yè)房屋租賃合同是否有效要根據(jù)合同內(nèi)容及簽訂方式等多個(gè)因素是否合法確定。對(duì)于企業(yè)與企業(yè)依法簽訂的房屋租賃合同，自合同成立時(shí)，合同即生效。
2021.03.06 108 -
轉(zhuǎn)租合同在哪些情況下有效房屋轉(zhuǎn)租合同的有效條件是： 1、房屋租賃合同有效，尚未終止； 2、經(jīng)出租人同意； 3、次承租人必須符合法定條件。二次承租人實(shí)際上是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位是承租人，稱二次承租人只是為了區(qū)分房屋租賃合同中的承租人，從而明確其與出租人
2022.04.14 189
-
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-01 15,340 -
在以下哪種情況下房屋租賃合同具有無(wú)效效力
存在以下幾種情況： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的
2022-05-30 15,340 -
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪幾種情況
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-03-24 15,340 -
在哪些情況下，房屋租賃合同無(wú)效，導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的情況又有哪些
一出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2022-01-20 15,340
-
01:01
房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
01:10
房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:25
遺囑在哪些情況下有效根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，遺囑指的是遺囑人生前在法律允許的范圍之內(nèi)，其按照法律規(guī)定的方式對(duì)其生前的遺產(chǎn)或者其他事務(wù)所做的個(gè)人處分，并且于立遺囑人死亡開(kāi)始發(fā)生效力的一種法律行為。 出現(xiàn)以下情況，遺囑的即可生效： 1、立遺囑人必須具備完全民事行為能
976 2022.04.17
