尊敬的購(gòu)房者朋友們，當(dāng)您不幸購(gòu)買到爛尾樓時(shí)，請(qǐng)不要慌張，我們?yōu)槟峁┝艘韵聨追N有效的維權(quán)途徑：首先，假如開(kāi)發(fā)商人未能依照合同規(guī)定的日期履行房屋交付義務(wù)，這便構(gòu)成了違約行為。您有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，理性且合法地向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的違約金。通常情況下，購(gòu)房合同中都會(huì)明確開(kāi)發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任以及具體的計(jì)算方法。若開(kāi)發(fā)商逾期交房的期限較短，您可以選擇按照逾期天數(shù)，每日向開(kāi)發(fā)商追討違約金；其次，倘若開(kāi)發(fā)商逾期交付的期限已達(dá)到了合同所約定的一定程度，或者在您發(fā)出催告通知后的三個(gè)月內(nèi)仍未完成房屋交付，那么您便有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商提出解除購(gòu)房合同的請(qǐng)求，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的款項(xiàng)，并賠償由此給您帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。然而，需要注意的是，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)處于破產(chǎn)邊緣，那么我們并不建議您立即解除合同。因?yàn)橐坏┠x擇了解除合同，而開(kāi)發(fā)商又無(wú)力償還房款，那么您將有可能陷入房財(cái)兩失的困境。

尊敬的購(gòu)房者們，如若您購(gòu)買了存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)，您可考慮采用如下幾種策略來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：首先，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照合同規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，這無(wú)疑是違反了合同約定的條款，此時(shí)，作為購(gòu)房者的您有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況，按照購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，向開(kāi)發(fā)商提出要求支付違約金的請(qǐng)求。值得注意的是，購(gòu)房合同通常會(huì)明確開(kāi)發(fā)商逾期交付所需承擔(dān)的違約責(zé)任，以便您能根據(jù)實(shí)際逾期天數(shù)按天向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠；其次，如果開(kāi)發(fā)商逾期交付的時(shí)間超過(guò)了合同中約定的期限，或者在您發(fā)出催告通知后的三個(gè)月內(nèi)仍未交付房產(chǎn)，那么您便可以向開(kāi)發(fā)商提出解除購(gòu)房合同的申請(qǐng)，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的款項(xiàng)，并賠償由此給您帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。然而，當(dāng)開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)危機(jī)時(shí)，我們并不建議您立即解除合同，因?yàn)橐坏┙獬贤_(kāi)發(fā)商又無(wú)法償還您的房款，那么您將有可能陷入房財(cái)兩失的困境。