在簽訂小產權房購房合同時，如何規(guī)避風險？
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小產權房沒有辦法規(guī)避風險，因為買了小產權房本身就是風險。所謂“小產權房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產權房沒有房產證，不受國家法律保護，一旦拆遷將很難得到補償，還可能面臨被強制依法拆除或者沒收的風險，買還是不買，只有靠自己斟酌了，“小產權房”沒有房地產證，不受國家法律保護，可能會面臨被強制依法拆除或者沒收的風險。如果不發(fā)生糾紛的話，就維持現(xiàn)狀居住；如果發(fā)生糾紛，那么就不會有法律保護。防止一房二賣可以約定一個比較高的違約金，買賣合同公證是沒有用的，合同本身是違法的，即使公證合同也應算是無效的，一旦發(fā)生糾紛對你還是很不利的。
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1.注意產權辦理約定；2.購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同；3.注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金；4.約定好違約責任。
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