離婚如何評估房產(chǎn)以及離婚價格怎么分割
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離婚房產(chǎn)的分割:夫妻的個人房產(chǎn)在離婚時依法不予分割,仍歸夫妻個人所有。房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)的,離婚時由二人協(xié)議分割,協(xié)議不成的,由法院依法判決。房產(chǎn)的評估價格一般是按房屋總值來計算的,或者是一方當事人請法院評估,由法院確定評估機構(gòu),評估機構(gòu)對評估房產(chǎn)價格,最終法院按照評估價分割房產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
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離婚房產(chǎn)的分割由雙方協(xié)商決定,協(xié)商不成的,由人民法院按照照顧子女、女方以及無過錯方的權(quán)益分割;離婚分房子的評估由法院在有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)中抽取一家評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)經(jīng)過測算被評估房地產(chǎn)的價格后,綜合分析確定評估成果,并向法院及當事人發(fā)送評估報告。
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