劃拔和出讓土地的區(qū)別有：性質(zhì)不同，出讓要支付對價(jià)，有使用年限；劃撥免費(fèi)提供，但有一定的限定條件。房屋類型不同，劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；出讓土地上多建有商品房。取得方式不同。權(quán)利義務(wù)不同，劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人在法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期限不同。

劃撥土地一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，出讓土地的土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓于土地使用者;土地劃撥需縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，而出讓土地需經(jīng)國土資源管理部門的審批;劃撥的土地不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，而出讓的土地可以。具體區(qū)別如下: 1、性質(zhì)不同 劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有—定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓于土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。 2、取得方式不同 土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。 商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 3、權(quán)利義務(wù)不同 劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。