尋覓合適的整租房源，如何重新簽訂租賃合同？
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隨著城市生活的不斷進(jìn)步,合租已經(jīng)成為許多城市居民解決租房難題的重要途徑之一。 為了保護(hù)租戶和房東的權(quán)益,維護(hù)租賃過程的合法性以及維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定,租戶和房東簽訂相關(guān)的合同是必要的。這種合同旨在預(yù)防和處理各種爭(zhēng)端,同時(shí)使處理爭(zhēng)執(zhí)時(shí)更加有力。合租契約是指合租人按照一定的規(guī)定,對(duì)租賃期限、租金數(shù)額及其支付方式、租約中的相關(guān)注意事項(xiàng)等權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確界定的法律文書。實(shí)際上,這種合約本質(zhì)上仍然屬于房屋租賃契約的范疇,只不過在租戶在外租房期間,由于租戶人數(shù)增加,房東和租戶之間產(chǎn)生了新的租賃關(guān)系。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條,租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括： （1）租賃合同有效； （2）租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。
簽訂房屋租賃合同應(yīng)明確的事項(xiàng)： 1、房主查看房客身份證，并索取復(fù)印件做為合同附件。 2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明。 3、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。 4、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。
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租賃合同重新簽訂了舊合同還有效嗎在租賃合同修訂后，原有的租賃合同將通常被視為失效。 我們還需要從新簽訂的租賃合同中尋找關(guān)于合同到期日的具體規(guī)定。假如新的合同已經(jīng)明確作出了規(guī)定，那么，相關(guān)的合同到期日應(yīng)按照新合同中的約定來執(zhí)行。若提供格式條款的一方未能充分履行提醒或解釋義務(wù)
2024.05.06 29 -
租賃合同中的租賃合同是誰簽訂的？你可以參考下面這個(gè)。 1、出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。合同中有無法律明文禁止的內(nèi)容，有一種常見的情形
2024.05.18 40 -
房屋租賃合同簽多久合適房屋租賃合同能簽20年。簽訂租賃合同時(shí)，租賃的期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但合同最長(zhǎng)不能超過20年。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點(diǎn)擊咨詢快速找到專業(yè)、
2024.05.09 18
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如何重新簽訂租賃合同房屋的有效性
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃
2022-12-20 15,340 -
重新簽訂租賃合同指什么
重新簽訂租賃合同要注意住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列
2022-06-18 15,340 -
房屋租賃期間房屋租賃合同如何訂立如何辦理房屋租賃合同簽訂手續(xù)？
①簽訂《房屋無租后售合同》。實(shí)施房屋先租后售，租時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)先簽訂《房屋先租后售合同》。②辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交
2022-01-24 15,340 -
租賃合同重要嗎，不是新房東簽訂的租房合同有效嗎
當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效，即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，
2022-04-13 15,340
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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個(gè)月，才應(yīng)采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
801 2023.08.10
