五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，可以買嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有法律效力
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一、可以買，但是經(jīng)適房買賣存在過戶周期長、交易稅費(fèi)繳納特殊等問題，故經(jīng)適房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)多，不具備專業(yè)知識很難保證自身合同利益，建議委托專業(yè)律師協(xié)助處理房屋買賣事宜。 二、很多人認(rèn)為經(jīng)適房買賣是無效的，故經(jīng)適房交易是雷區(qū)，不能涉足，這種理解是錯誤的。判斷合同是否有效的依據(jù)之一為，合同內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，禁止經(jīng)適房五年內(nèi)上市交易的文件，在法律層級上不屬于法律或者行政法規(guī)，故違反該文件禁止性規(guī)定的買賣合同，不能認(rèn)定為無效。五年后經(jīng)適房具備交易條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)。
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如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，政府行使優(yōu)先購買權(quán)政府并無明確的細(xì)化規(guī)定，買賣雙方只要達(dá)成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價(jià)格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應(yīng)納稅方應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》補(bǔ)繳稅款，并繳付滯納金。
要是購買后未居住滿5年的話，一般是不準(zhǔn)上市交易的。如果購房者確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，那么由政府按照原價(jià)回購。
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經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場價(jià)格上市出售是否有效問題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2
2021.02.23 464 -
經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行買賣時(shí)有一定的條件。
2020.07.20 170 -
經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣一、經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是
2023.05.09 2,107
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經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的房屋買賣合同是否有效
一、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房按市價(jià)出售是違反行政機(jī)關(guān)有關(guān)限制房屋權(quán)利的經(jīng)濟(jì)管理法規(guī)、擾亂經(jīng)濟(jì)管理秩序和公共利益的行為。 二、由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有
2021-07-23 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎知識
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但必須符合一定條件。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，
2021-11-19 15,340 -
購買五年的經(jīng)濟(jì)適用房合同有效嗎？
購買不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，買賣合同無效。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的部分需要支付10％的綜合地價(jià)
2021-11-07 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條：“經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行
2022-01-28 15,340
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11
