1、土地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會(huì)或村民小組。土地補(bǔ)償費(fèi)按土地畝數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的6-10倍。具體分配辦法各省有不同的規(guī)定，有的省市還沒(méi)有具體規(guī)定。但主要原則是村民自制原則，由村民2/3以上決定分配方案。 2、安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來(lái)源給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包戶(hù)，即農(nóng)民個(gè)人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補(bǔ)助費(fèi)則歸集體統(tǒng)一使用。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，每一個(gè)需要安置的人員補(bǔ)助費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。 3、青苗及地上附著物補(bǔ)償：青苗及地上附著物補(bǔ)償補(bǔ)償是針對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸財(cái)產(chǎn)所有人。標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府授權(quán)給設(shè)區(qū)的市政府制定。

由于農(nóng)村房屋管理存在不足，導(dǎo)致被拆房屋性質(zhì)、面積難以準(zhǔn)確定義，住宅用房與附屬設(shè)施界限模糊不清。住宅與非住宅間的鑒定也頗具爭(zhēng)議，如歷史悠久的老房子起初用于居民住所，后期卻轉(zhuǎn)型成商鋪或工廠(chǎng)等其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，然而并未獲取相應(yīng)的非住宅所有權(quán)證書(shū)；部分農(nóng)民因?qū)嶋H需求擅自變更住宅用房為經(jīng)營(yíng)性用房，但未進(jìn)行相關(guān)申請(qǐng)變更手續(xù)；還有些原本屬于企業(yè)廠(chǎng)房的建筑物，后被出售給農(nóng)民作為居住用房，同樣缺乏相關(guān)合法手續(xù)。 在拆遷過(guò)程中，如何正確評(píng)估這類(lèi)房屋的價(jià)值，即按照住宅標(biāo)準(zhǔn)還是非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，實(shí)屬難題。此外，農(nóng)村宅基地和房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理的缺失，進(jìn)一步加劇了這一問(wèn)題。 違章建筑在農(nóng)村房屋拆遷中構(gòu)成了另一大挑戰(zhàn)。大量違章建筑的存在使拆遷工作變得更為復(fù)雜。違章建筑的鑒定面臨的最大難題在于其建造時(shí)間的精確判定，尤其是那些年代久遠(yuǎn)的違章建筑，其鑒定難度更大。根據(jù)責(zé)任歸屬，違章建筑可分為以下四類(lèi)：第一類(lèi)是搭建者不具備宅基地審批資格，盡管在建造前已向村鎮(zhèn)兩級(jí)繳納費(fèi)用，但最終仍未能獲得法律許可；第二類(lèi)是本村村民居住環(huán)境惡劣，符合宅基地審批條件，但由于用地指標(biāo)和規(guī)劃限制等因素未能通過(guò)審批，于是自行建造房屋；第三類(lèi)是未經(jīng)審批的非法建筑；最后一類(lèi)則是未經(jīng)審批的非法建筑。