房屋租賃的用途有哪些？
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房屋租賃無非就是居住、商用、辦公、倉庫等。對于租賃房屋的用途我們要嚴格遵守合同，不能把租來的房子用作合同以外的用途。 房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動在某些區(qū)域的限制或特殊要求。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自掉換使用的 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的 4、拖欠租金累計六個月以上的 5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的 6、租用承租房屋進行違法活動的 7、故意損壞承租房屋的 8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。出租人與承租人簽訂租賃合同后，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
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房屋租賃合同的房屋用途有住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等。對于租賃房屋的用途應(yīng)當(dāng)嚴格遵守合同，按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，不得使用租賃房屋用作合同以外的用途。
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2020.05.17 419
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