二手房產(chǎn)增值稅征收規(guī)定如下:購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售,免征增值稅。 二手房交易應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷(1+5%)×5%。 增值稅附加稅繳納規(guī)定如下:增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%）、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營(yíng)業(yè)稅x稅率,若增值稅稅額減少,附加稅稅額也會(huì)減少。 增值稅計(jì)算方法如下:增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。 增值稅的征稅范圍包括以下內(nèi)容:增值稅的征稅范圍包括銷售和進(jìn)口貨物,提供加工及修理修配勞務(wù)。這里的貨物是指有形動(dòng)產(chǎn),包括電力、熱力、氣體等,不包括不動(dòng)產(chǎn)。加工是指受托加工貨物,即委托方提供原料及主要材料,受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費(fèi)的業(yè)務(wù);修理修配是指受托對(duì)損傷和喪失功能的貨物進(jìn)行修復(fù),使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)。 此外,以下行為被視為銷售貨物,均需征收增值稅:將貨物交由他人代銷、代他人銷售貨物、將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外)、將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目、將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物作為對(duì)其他單位的投資、將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物分配給股東或投資者、將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個(gè)人消費(fèi)、將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物無償贈(zèng)送他人。 在中國(guó),增值稅的征收范圍和營(yíng)業(yè)稅的征收范圍互不重疊,征收增值稅的不再征收營(yíng)業(yè)稅,征收營(yíng)業(yè)稅的不再征收增值稅。但在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存在納稅人兼營(yíng)或混合經(jīng)營(yíng)這兩種稅的應(yīng)稅行為。