二手房征收增值稅與營(yíng)業(yè)稅要注意哪些
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營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅 二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅； （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅； 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買房交。
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營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的納稅人是哪些人我國(guó)法律所規(guī)定的應(yīng)當(dāng)將營(yíng)業(yè)稅改征為增值稅的納稅人的種類包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人。根據(jù)我國(guó)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額超過財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一
2020.10.22 384 -
哪些二手房需要繳納增值稅(一)什么是增值稅：增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有
2020.04.25 743 -
二手房增值稅政策有哪些個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓未滿兩年的二手房，需要繳納5.6%的增值稅及附加（5%增值稅+0.6
2020.02.22 816
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二手房交易營(yíng)業(yè)稅改增值稅是哪些意思呢？
“營(yíng)改增”是對(duì)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”的簡(jiǎn)稱。具體到個(gè)人二手房交易，現(xiàn)在征收的“營(yíng)業(yè)稅”，就是對(duì)營(yíng)業(yè)額直接征稅。 改為增值稅以后，個(gè)人買賣二手房，就只對(duì)房子增值部分征稅了。如果沒有增值就不用繳稅。而且原來
2022-08-03 15,340 -
二手房交易征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別
計(jì)稅方式的不同決定于增值稅的價(jià)外稅特性。營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，即過去100萬元房?jī)r(jià)是含稅價(jià);是價(jià)外稅，要按照不含稅價(jià)來征稅，所以要先除以(1+5%)計(jì)算得到不含稅價(jià)格，再計(jì)算繳納增值稅。
2022-08-18 15,340 -
二手房營(yíng)業(yè)稅是增值稅嗎有哪些政策哪些情況下免收營(yíng)業(yè)稅
1.新政策:財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局今天發(fā)布通知說,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),決定從3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,其中個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的條件,由此前的購(gòu)買5年以上(含5年),下調(diào)為購(gòu)買2年以上(含
2022-08-06 15,340 -
二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅有哪些規(guī)定呢？
多位業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人二手房買賣若改成增值稅，則原來購(gòu)買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。首先是出售購(gòu)買2年內(nèi)的房屋以出售價(jià)300萬一套住宅，2年內(nèi)無論是否普宅都要繳
2022-06-23 15,340
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土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。具體情況如下： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十部分，稅率為百分之三十； 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十，
3,820 2022.05.11 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
