關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證有內(nèi)容。五證原則上是：建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證），商品房預售許可證。 流程： 一、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證 1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日） 程序： （1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處 （2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查 （3）報局業(yè)務會批準 （4）領(lǐng)取選址意見書 2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日） （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查 （2）主管局長、主管局市長批準 （3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（60個工作日） （1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處 （2）土地評估 （3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖 （4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證 二、建設工程規(guī)劃許可證 1．市消防支隊蓋章（15個工作日） （1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批 （2）核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日） 建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日） （1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處 （2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字 （3）打交費單交費，領(lǐng)取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告（15個工作日） 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。 三、建設工程施工許可證（建委） 1．報建（1個工作日） 建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2．現(xiàn)場勘察（3個工作日） 3．組織招標 4．抗震審查 5．施工合同審查 6．交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票 四、商品房預售許可證（15個工作日） 申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā) 五、配套工程 建設管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處