二手房買賣簽訂陰陽(yáng)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、賣方需要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)； 2、存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)； 3、買方需要面臨無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

一、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。從合同的角度來(lái)看，陰陽(yáng)合同的效力上存在一定的瑕疵，進(jìn)行備案的“陽(yáng)合同”并非雙方的真實(shí)意思表示而不發(fā)生法律效力，而“陰合同”雙方簽訂的目的為獲取高額貸款或者降低稅費(fèi)很可能也被認(rèn)定為無(wú)效。 所以基于前面這一點(diǎn)來(lái)看，陰陽(yáng)合同存在著被認(rèn)定無(wú)效的而導(dǎo)致雙方交易不能進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)。 二、買方不全額支付房款，賣家追訴難。如果為逃避稅費(fèi)簽訂陰陽(yáng)合同，此時(shí)如果買方借機(jī)只依據(jù)備案的低價(jià)合同進(jìn)行付款，雖然賣方可以通過(guò)訴訟途徑要求買家按照“陰合同”支付房款，但是可能會(huì)面臨高額的訴訟成本和消耗大量的精力。 三、行政處罰或刑事處罰風(fēng)險(xiǎn)。采取虛假納稅申報(bào)的手段少繳稅款是偷稅的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追繳少繳的稅款，并且處少繳稅款五倍以下的罰款，甚至有可能面臨刑事處罰。 在房屋買賣領(lǐng)域，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的“陰陽(yáng)合同”一般表現(xiàn)為兩種形式： 一種是虛高房?jī)r(jià)，合同中約定的房?jī)r(jià)高于實(shí)際成交價(jià)格，并以此合同作為向銀行申請(qǐng)按揭貸款的依據(jù)，以此來(lái)達(dá)到多申請(qǐng)貸款從而減少首期款的目的； 另一種就是壓低房?jī)r(jià)，在合同中約定的房?jī)r(jià)低于實(shí)際成交價(jià)格，并以此合同作為辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的依據(jù)，從而達(dá)到逃稅或規(guī)避限價(jià)等目的。 一般情況下，“陰合同”作為雙方真實(shí)意思表示，同時(shí)也是雙方實(shí)際履行的合同，往往會(huì)被認(rèn)定為依法成立且合法有效的合同。 對(duì)于“陽(yáng)合同”，雖然已經(jīng)在房屋管理部門備案登記，但由于其中價(jià)格條款確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國(guó)家或者第三人利益的情況，故“陽(yáng)合同”中價(jià)格相關(guān)條款應(yīng)為無(wú)效，同時(shí)“陽(yáng)合同”其他不涉及價(jià)格的條款依舊合法有效。