在最新的《物業(yè)管理條例》中，業(yè)主可以在以下8種情況下拒絕支付物業(yè)管理費。一、物業(yè)費征收應從業(yè)主收到大樓通知書之日起計算，不應從購房合同上明確記載的大樓交付日起計算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；二，物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；三，對于物業(yè)公司要求交納供熱，中央空調(diào)等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；四，物業(yè)服務質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；五，物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；六，物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。七、房屋質(zhì)量問題尚未交房，房地產(chǎn)費由開發(fā)人員支付八、房地產(chǎn)公司沒有物價管理部門各審查文件原件的，業(yè)主可以拒絕提交。新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費應保持相對穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位，共用設施設備進行廣告，宣傳，經(jīng)營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點。此外，房地產(chǎn)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得騷擾業(yè)主、威脅、報復或暴力行為。物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律，法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修，養(yǎng)護，管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。在日常生活當中，存在很多小區(qū)矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經(jīng)影響到居住品質(zhì)的大事，都時常發(fā)生。在物業(yè)糾紛案中，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由也是各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費不合理，開發(fā)商出售的房屋配套設施不齊全，公共設施不到位，物業(yè)公司服務不到位……一般來說業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)，所以我們更要在于物業(yè)的交涉中留個心眼，保護自己的權益！

《物業(yè)管理條例》 第六條房屋的所有權人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權； （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 第十一條下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。