抵押人簽訂了抵押承諾書,但沒在借款合同上簽字,抵押是否有效
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抵押合同與借款合同屬于合同法里的主從合同，根據(jù)《擔(dān)保法》第5條第1款之規(guī)定，主合同無效，從合同也無效。注意這里是從合同的效力由主合同決定，但是這兩個(gè)合同在成立生效上則分別獨(dú)立，只要符合合同成立的要件，一經(jīng)當(dāng)事人在抵押合同上簽字，抵押合同就應(yīng)當(dāng)成立并立即生效，根據(jù)是《物權(quán)法》第15條。但是抵押合同生效并不一定代表抵押權(quán)的建立，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第187~189條之規(guī)定，對(duì)于抵押標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，抵押權(quán)自登記之時(shí)起成立，即對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押，未登記的，抵押權(quán)不成立，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押的，未登記不影響抵押權(quán)的成立，但不得對(duì)抗第三人，注意這里抵押權(quán)成立與否并不影響抵押合同的生效。故本問題中，簽訂了抵押承諾書那么該抵押合同已經(jīng)生效，但抵押權(quán)是否成立要看抵押標(biāo)的物是什么，由于一方過錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)未成立的，要承擔(dān)對(duì)抵押合同的違約責(zé)任，但不承擔(dān)擔(dān)保物權(quán)的責(zé)任。
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抵押未登記只是使得抵押權(quán)未設(shè)立，抵押合同一般符合法律規(guī)定的條件時(shí)，可以成立。抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
簽訂抵押合同不一定要進(jìn)行抵押登記，如果抵押人是以不動(dòng)產(chǎn)抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立，如果是以動(dòng)產(chǎn)抵押，不辦理抵押登記，則不得對(duì)抗善意第三人。
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借款抵押房屋,該抵押是否有效房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。抵押特征 (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前
2021.01.01 196 -
個(gè)人簽訂的抵押合同是否有效個(gè)人簽訂的房屋抵押合同，雙方當(dāng)事人有有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。但要抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立。
2021.04.02 313 -
無抵押人承諾的抵押擔(dān)保合同有效嗎無抵押人承諾的抵押擔(dān)保合同，一般不可以成立。一般承諾生效時(shí)合同成立，而抵押人未承諾提供抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保的，擔(dān)保合同未成立。擔(dān)保合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，才會(huì)成立。
2021.03.22 131
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個(gè)人簽訂抵押借款合同是否有效
個(gè)人簽訂的抵押借款合同如果沒有違反法律的規(guī)定，另外，合同是根據(jù)當(dāng)事人的意愿簽訂的話，是有效的。 根據(jù)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí)
2022-06-28 15,340 -
除了借款合同外，簽訂抵押合同時(shí)是否還有效，簽訂抵押合同注意事項(xiàng)
除了借款合同外，還存在抵押合同。簽訂抵押合同時(shí)要注意事項(xiàng)： 1、簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有
2022-04-09 15,340 -
簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記是否有效
合同當(dāng)然是有效的,必須登記的抵押權(quán),如未登記,只是抵押權(quán)可能未生效。 《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生
2022-07-16 15,340 -
除了借款合同外，簽訂抵押合同是否還有效，簽
除了借款合同外，還存在抵押合同。簽訂抵押合同時(shí)要注意事項(xiàng)： 1、簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有
2022-05-01 15,340
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01:06
借款抵押合同有效嗎借款抵押合同屬于要式合同。借款抵押合同只要合同雙方當(dāng)事人是自愿簽訂的、不違反法律的規(guī)定，就是有效的。在借款抵押合同中，雙方需要明確被擔(dān)保債務(wù)的種類、數(shù)額，債務(wù)人的履行期限，抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所有權(quán)歸屬等，以及擔(dān)保范圍。普通物品的抵押
2,561 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
01:10
抵押合同生效要件在原則上來看，抵押權(quán)屬于約定擔(dān)保物權(quán)，需要雙方通過簽訂抵押合同來進(jìn)行設(shè)定。法律規(guī)定，抵押合同要采用書面形式。一份能夠產(chǎn)生法律效力的抵押合同，除了要當(dāng)事人具有民事行為能力、意思表示真實(shí)等之外，還要求抵押財(cái)產(chǎn)是未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。 抵押合同的生效
1,522 2022.04.17
