購房合同未備案的購房合同法律認(rèn)不認(rèn)可
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購房合同不備案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對(duì)待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。 如果在二手房買賣過程中形成的《房屋買賣合同》，則沒有不備案即無效的約定。只要出售房有權(quán)處分房屋，合同內(nèi)容不違反合同法或者其他法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，一般都認(rèn)定合同有效。
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
未辦理備案手續(xù)但符合以下條件的購房合同，法律會(huì)認(rèn)可： 1、購房合同的雙方具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、購房合同是雙方的真實(shí)意思表示； 3、購房合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
合同有效，合同備案只是行政流程，不影響合同本身效力。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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個(gè)人是否可以購房，購房合同是購房認(rèn)購合同認(rèn)購協(xié)議書和購房合同不一樣。認(rèn)購的合同是簽訂正式的購房合同前，對(duì)房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)的預(yù)先確認(rèn)，而購房合同是正式的商品房買賣合同。如果認(rèn)購協(xié)議書具備購房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買賣合同。
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認(rèn)購合同與購房合同的區(qū)別認(rèn)購合同和購房合同主要存在以下三點(diǎn)區(qū)別： 1、合同目的不同，認(rèn)購合同實(shí)際上就是我們所說的預(yù)約合同，是為了以后正式簽訂購房合同先簽的合同，而購房合同目的則是為了房子買賣； 2、約定的內(nèi)容不同，一般情況下，認(rèn)購合同沒有正式的購房合同內(nèi)容那么詳細(xì)
2022.04.12 2,215 -
備案購房合同和購房合同區(qū)別實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同
2020.04.25 256
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未備案的購房合同法律認(rèn)不認(rèn)可
購房合同不備案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對(duì)待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受。如果未約定的，
2022-11-23 15,340 -
未備案的購房合同法律能否認(rèn)可
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1、購房合同備案效力的認(rèn)定為：未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。 2、這就是說，如果購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同后，開發(fā)商又擅自轉(zhuǎn)移
2022-11-04 15,340 -
認(rèn)購合同不能寫購房合同
商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一
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4,193 2022.05.11 -
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