購(gòu)房合同和認(rèn)購(gòu)合同區(qū)別
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《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。 《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別如下：認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方在簽署購(gòu)房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購(gòu)房合同；購(gòu)房合同是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。
認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別在于認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的預(yù)約合同，而購(gòu)房合同屬于正式合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方式、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系； 第二，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購(gòu)房合同
2020.04.01 207 -
認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或房屋認(rèn)購(gòu)合同區(qū)別為在一般情況不同于購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是同意通過(guò)雙方對(duì)于將來(lái)中國(guó)簽署購(gòu)買保險(xiǎn)合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽署正式的購(gòu)買相關(guān)合同做準(zhǔn)備。不過(guò)，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家法律制度規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并非與購(gòu)房合同可以完全無(wú)關(guān)。按照不同法律法規(guī)規(guī)
2022.04.12 1,164 -
購(gòu)房合同和認(rèn)購(gòu)合同有什么區(qū)別認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房合同主要有以下區(qū)別 1、認(rèn)購(gòu)合同屬于預(yù)約，購(gòu)房合同屬于本約； 2、訂立認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，房屋可能還未竣工或開(kāi)發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，而訂立購(gòu)房合同時(shí)，房屋一般已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2020.06.19 190
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別
(一)認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同有何差別 1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、是預(yù)約
2022-11-15 15,340 -
認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別
認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之間的關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋
2022-05-28 15,340 -
認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別
商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一
2022-06-14 15,340 -
房屋購(gòu)房合同和認(rèn)購(gòu)合同有什么區(qū)別？
房屋買賣合同與認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別在于，房屋買賣合同是買受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，旨在確認(rèn)買賣事實(shí)；認(rèn)購(gòu)合同是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的協(xié)
2021-11-09 15,340
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認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
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購(gòu)銷合同和采購(gòu)合同的區(qū)別購(gòu)銷合同是一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，對(duì)方支付價(jià)款的合同。采購(gòu)合同是供方與分供方，經(jīng)過(guò)雙方談判協(xié)商一致同意，而簽訂的供需關(guān)系的法律性文件。所以，二者在概念上就是不一樣的，可以作出區(qū)分。 此外，二者在本質(zhì)上不同，購(gòu)銷合同包括采購(gòu)
3,317 2022.04.15 -
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購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書(shū)，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買
9,395 2022.04.17
