如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購(gòu)買；第二，參與購(gòu)房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對(duì)方的身份來(lái)源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來(lái)的，怎么裝修的，誰(shuí)在里面住過賣房，涉及到誰(shuí)沒見過他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購(gòu)房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購(gòu)房者要與房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確房屋是否與他人進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)或房主提供。購(gòu)房者應(yīng)逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時(shí)檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。由于處理時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾紛。5、如果房主已婚，簽約時(shí)要求配偶到場(chǎng)。如果房主已婚，在交易過程中，應(yīng)要求房主至少有一次夫妻在場(chǎng)，最好在簽約時(shí)。因?yàn)榉孔涌赡苁欠蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)，如果一方偷偷賣掉房子，另一方起訴，者可能會(huì)成為被告。即便出具了《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會(huì)議室都有視頻，可以證明房主夫妻雙方都知道。第六，錢的支付要明確，如果需要墊資，要謹(jǐn)慎購(gòu)房定金和購(gòu)房款直接打到房主自己的銀行卡上。如房主要求打電話給他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求對(duì)方出具收款確認(rèn)書。如果房子還沒有還清貸款，房主提出買受人先還貸，切記資金不能直接轉(zhuǎn)入銀行賬戶，要和他一起去銀行還貸，避免資金被挪作其用，無(wú)法還貸。七、陰陽(yáng)合同有風(fēng)險(xiǎn)，不要因?yàn)樾《ズ芏嗳藶榱吮芏?，向政府申?bào)的網(wǎng)上簽約價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格不同。這種陰陽(yáng)合同會(huì)產(chǎn)生一系列列的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以不做就不做，避免因小失大。八、偽造材料風(fēng)險(xiǎn)大，不要偽造材料，也不要接受中介機(jī)構(gòu)偽造材料的幫助。使用虛假證件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。即使忽悠過去，再賣也有法律風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。