鄉(xiāng)民外出鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包合法嗎
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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書(shū)面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。 農(nóng)民外出務(wù)工時(shí)，將土地交回發(fā)包方并解除了承包合同，發(fā)包方已將土地承包或調(diào)整的，該農(nóng)民返鄉(xiāng)后，在承包期內(nèi)要求耕種原來(lái)承包的土地的，應(yīng)屬不合理。 如果農(nóng)民外出時(shí)將土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給他人耕種，并簽訂了合同，該農(nóng)民回來(lái)要求耕種原來(lái)承包的土地的，依據(jù)合同中的約定履行。如果合同到期的，可以收到回；如果合同未到期的，該農(nóng)民無(wú)權(quán)要求耕種原土地，而應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行。 如果農(nóng)民外出務(wù)工時(shí)，將土地交給家里親屬或他人耕種，且沒(méi)有簽訂任何合同的，該農(nóng)民返鄉(xiāng)后，可以合理要求耕種原承包的土地，耕種其土地的一方應(yīng)將土地歸還給該農(nóng)民。
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1.非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的,熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。2.經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓,并按成交價(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為:熟地不得低于成交價(jià)的70%;毛地不得低于成交價(jià)的50%。
在承包期以內(nèi)不得予以收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)是否有權(quán)收回承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)無(wú)權(quán)收回，但因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形需要適當(dāng)調(diào)整、收回的須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
2020.10.30 166 -
和鄉(xiāng)里簽的土地承包合同應(yīng)該找村集體簽訂。鄉(xiāng)村土地承包法限定的土地承包期為三十年，三十年內(nèi)村集體不得要回或隨意調(diào)整土地。但要注意，三十年不動(dòng)的前提是土地承包人屬合法使用土地并依法享有土地使用權(quán)的情況下，依法不具有或原有使用權(quán)但依法應(yīng)滅失的情況下，該土地承包人的土地
2021.04.10 421 -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地能單獨(dú)抵押?jiǎn)?/a>
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地不能單獨(dú)抵押。我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，土地抵押時(shí)其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
2020.12.21 169
