未簽訂商品房買賣合同，能否要求雙倍返還定金 我在買房時(shí)看到某樓盤彩色效果圖及沙盤上標(biāo)明，該樓盤配備有兒童樂園、網(wǎng)球場等附屬設(shè)施。鑒于這個(gè)效果圖，我與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，并交付了定金。在簽訂正式購房合同時(shí)，我要求在格式合同中將配套設(shè)施的交付時(shí)間寫入合同，遭對(duì)方斷然拒絕，導(dǎo)致未能簽訂《商品房買賣合同》。請(qǐng)問，這種情況下，我可否要求該房產(chǎn)公司雙倍返還定金萬元? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，如果房產(chǎn)公司的銷售廣告和宣傳資料所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)買賣合同的定立和房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)該確定為將要約。該房產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤彩色效果圖及現(xiàn)場沙盤反映其所售樓盤配備有兒童樂園、休閑廣場等附屬設(shè)施，你基于此與對(duì)方簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,由此可見，售房宣傳資料對(duì)你購房屋具有決定性的影響，因此，宣傳資料應(yīng)視為售房要約的一部分。既然是要約，你當(dāng)然有權(quán)要求房產(chǎn)公司寫入合同，房產(chǎn)公司斷然拒絕的行為則屬于公然的違約行為。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋的規(guī)定不屬任何一方的原因未能簽訂商品房買賣合同的定金返還。本案中是由于房產(chǎn)公司的過錯(cuò)未能簽訂商品房買賣合同，根據(jù)合同法的規(guī)定接受定金一方不同意出賣的應(yīng)雙倍返還定金。因此，你有權(quán)要求房產(chǎn)公司雙倍返還定金。

《商品房買賣合同司法解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。