房屋交易合同問題
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一、房屋合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的要求 1、須有有效的合同權(quán)利存在； 2、轉(zhuǎn)讓兩方之間須達到合同； 3、轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利須具有可讓與性； 4、須依法解決有關(guān)手續(xù)。 二、合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對內(nèi)效力怎樣合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對內(nèi)效力： 第 一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人； 第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益時從隸屬主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，但專隸屬債權(quán)人的從權(quán)利不能隨主權(quán)利轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移； 第 三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利有效存在且不存在權(quán)利瑕疵； 第 四、轉(zhuǎn)讓人在某權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人以后，不得就該權(quán)利再作出轉(zhuǎn)讓。
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋交易合同的有效訂寫需要具有以下幾個條件： 1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料； 2、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物； 3、合同中應(yīng)當(dāng)約定雙方違約責(zé)任。
所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避稅費，或騙取貸款等目的。但是，陰陽合同時隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險的，《民法典》，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。
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房屋轉(zhuǎn)讓合同問題簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項是：認(rèn)真核實房主的身份；明確房款付款方式和時間；注意合同中有無霸王條款如違約責(zé)任不對等、延期交房可以免責(zé)等；房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
2020.12.30 146 -
房屋質(zhì)量有問題能否取消交易能否取消交易要看房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)： 1、如果房屋質(zhì)量問題涉及的是與房屋主體結(jié)構(gòu)有關(guān)，直接影響到了安全居住，那么按照法律，該房屋是無法進行交易的，如果協(xié)商不成，買方可以起訴解除房屋買賣合同，取消交易。 2、如果房屋質(zhì)量問題與房屋主體結(jié)構(gòu)無關(guān)
2020.04.10 116 -
房屋質(zhì)量問題可以取消交易嗎買賣房屋存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題時，可以取消交易。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同并賠償相應(yīng)的損失。
2021.01.29 117
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房屋交易繳稅問題
可以，計算公式如下。個稅=(成交價－原價－稅費-合理費用)×20%這里的合理費用一般是指房屋裝修費用。有裝修發(fā)票當(dāng)然更好，但裝修發(fā)票必須是真實、合法的。如果沒有發(fā)票，稅務(wù)機關(guān)可在此次住房成交價格的10
2022-08-01 15,340 -
二手房交易合同問題
交房日期是買賣合同的重要條款，如果上家不愿意簽署買賣合同，那么屬于違約。
2023-06-09 15,340 -
房屋合同問題
一、房屋合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的要求 1、須有有效的合同權(quán)利存在； 2、轉(zhuǎn)讓兩方之間須達到合同； 3、轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利須具有可讓與性； 4、須依法解決有關(guān)手續(xù)。 二、合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對內(nèi)效力怎樣合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對內(nèi)效
2022-07-09 15,340 -
房屋交易的問題有哪些
一、賣方故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦一般在房價快速上漲的特殊時期，有些賣方會故意拖延過戶時間，以有事或外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式故意破壞原買賣合同，迫使買方主動解除合同。在這種情況下，買方首先
2021-11-01 15,340
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簡易的房屋租賃合同怎么寫房屋租賃是非常普遍的現(xiàn)象，簽訂完善的房屋租賃合同更有利于保障租賃雙方的權(quán)利。簡易的房屋租賃合同，要寫明以下的內(nèi)容： 1、應(yīng)當(dāng)寫明出租方和承租方的基本信息，例如姓名，地址，聯(lián)系方式等等； 2、要明確租賃的期限，如具體的起止日期； 3、要明確房
514 2022.06.01 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17 -
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收房后房屋的質(zhì)量問題要找誰在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購房者可以向有關(guān)的房管部門進行投訴舉報，要求對開發(fā)商進行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時候，購
1,048 2022.07.19
