法院變賣房產(chǎn)和拍賣房產(chǎn)有什么區(qū)別，謝謝?
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區(qū)別如下：法院拍賣和變賣的區(qū)別： 1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場(chǎng)；變賣則無(wú)此規(guī)定。 2、期限不同：法院拍賣從對(duì)物品的公告和拍賣的時(shí)間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣則不受時(shí)間的限制。 3、確定標(biāo)的物價(jià)值的方法不同：法院拍賣時(shí)須對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行估價(jià)，確定底價(jià)，然后通過(guò)競(jìng)價(jià)，確定拍賣標(biāo)的價(jià)值；變賣則無(wú)此程序。 4、形式不同：法院拍賣采取公開(kāi)的形式，以競(jìng)爭(zhēng)的方式當(dāng)場(chǎng)成交；而變賣則可直接交商業(yè)部門(mén)收購(gòu)或代為出售。 5、標(biāo)的范圍不同：法院拍賣的財(cái)產(chǎn)既適用于動(dòng)產(chǎn)又適用于不動(dòng)產(chǎn)；既適用于一般的財(cái)產(chǎn)，也適用于特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變賣和具有特殊價(jià)值財(cái)產(chǎn)的變賣，大多數(shù)國(guó)家均對(duì)其作了一定的限制。因此，在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。 6、在民事訴訟程序中，強(qiáng)制執(zhí)行的范圍不同：凡拍賣的物品，在拍賣之前須對(duì)其查封、扣押，一方面禁止債務(wù)人或所有人隨意處分，另一方面也便于實(shí)施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。
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1、人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣的方式如果當(dāng)事人兩方及有關(guān)權(quán)利人認(rèn)可變賣的，能夠變賣。 2、變賣通常適用于金銀、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開(kāi)交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保存困難或者保管花費(fèi)過(guò)高的物品，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)選擇拍賣，而不是變賣。 3、人民法院拍賣被執(zhí)路人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的拍賣組織進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的評(píng)估組織進(jìn)行評(píng)估變賣物品的價(jià)格能夠未經(jīng)過(guò)評(píng)估及拍賣流程，由兩方當(dāng)事人及有關(guān)權(quán)利人對(duì)擬變賣物品的價(jià)格進(jìn)行商定，或者參照當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)。 4、對(duì)于流拍的，動(dòng)產(chǎn)能夠再降價(jià)進(jìn)行一輪拍賣，不動(dòng)產(chǎn)能夠再降價(jià)進(jìn)行二輪拍賣，且每次降價(jià)的數(shù)額最高不得超出前次保留價(jià)的20％變賣物品變賣不成的，能夠降低價(jià)格變賣，最低的變賣價(jià)格不得低于評(píng)估價(jià)的50％。 5、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，持續(xù)三次降價(jià)拍賣都流拍的，法院應(yīng)當(dāng)在第三次流拍之后再進(jìn)行一次變賣，但是變賣的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以第三次流拍的保留價(jià)為依據(jù)。相關(guān)
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經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房有什么區(qū)別？謝謝限價(jià)房： 是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛
2024.06.21 26 -
能代鑒房產(chǎn)買賣合同嗎，謝謝第一，如果您簽訂房屋買賣合同時(shí)有您丈夫真實(shí)有效的授權(quán)，那么簽訂的房屋買賣合同就是有效的。第二，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)他的授權(quán)，您擅自與買主簽訂的合同效力屬于效力待定。
2024.05.05 22 -
拍賣和變賣有何區(qū)別區(qū)別如下： 法院拍賣和變賣的區(qū)別： 1、程序不同： 法院拍賣必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場(chǎng)； 變賣則無(wú)此規(guī)定。 2、期限不同： 法院拍賣從對(duì)物品的公告和拍賣的時(shí)間，均有明確的期限規(guī)定； 而變賣則不受時(shí)間的限制。 3、確定標(biāo)的物價(jià)值的方法不
2024.06.09 48
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法院對(duì)房屋拍賣和變賣有什么差別?
1、人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣的方式如果當(dāng)事人兩方及有關(guān)權(quán)利人認(rèn)可變賣的，能夠變賣。 2、變賣通常適用于金銀、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開(kāi)交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)
2024-08-30 15,340 -
法院拍賣資產(chǎn)和司法拍賣產(chǎn)品的區(qū)別
資產(chǎn)拍賣和司法拍賣的區(qū)別有拍賣主體不同，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣的拍賣主體為法院指定的破產(chǎn)案件管理人；司法拍賣的拍賣主體為具有強(qiáng)制執(zhí)行力的執(zhí)行法院；拍賣基礎(chǔ)不同；強(qiáng)制力不同。
2023-11-20 15,340 -
2022年資產(chǎn)拍賣和司法拍賣有什么區(qū)別
1.拍賣主體不同。司法拍賣的拍賣主體為具有強(qiáng)制執(zhí)行力的執(zhí)行法院;破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣的拍賣主體為法院指定的破產(chǎn)案件管理人。 2.拍賣基礎(chǔ)不同。 3.強(qiáng)制力不同。法拍賣是被執(zhí)行人拒不執(zhí)行生效法律文書(shū)時(shí)的司法強(qiáng)制
2022-12-01 15,340 -
哪些是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？謝謝
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)
2022-07-30 15,340
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01:20
法院房產(chǎn)拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣的保留價(jià)格。 4、委托拍賣公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣，拍賣活動(dòng)一般由拍賣公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
01:21
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒(méi)有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
01:14
房產(chǎn)更名和過(guò)戶有什么區(qū)別房產(chǎn)證更名，即因房屋登記機(jī)關(guān)把房子所有權(quán)人的姓名沒(méi)有登記正確，或房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證的時(shí)侯，一起使用兩張?zhí)柎a不同的身份證，為了讓房屋登記的所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一樣，房屋登記機(jī)關(guān)實(shí)施的更正就是房產(chǎn)證更名。 房屋過(guò)戶通常指房屋交易過(guò)程
2,888 2022.04.15
