首先，了解戶籍政策無(wú)論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的 其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為 最后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款 購(gòu)買房產(chǎn)，只有到相關(guān)房屋管理部門辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么該房產(chǎn)才是從真正意義上屬于你此時(shí)，就需要房產(chǎn)的出賣方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，然而實(shí)踐中有的出賣方卻在收到房款后消極對(duì)待過(guò)戶的問(wèn)題，此時(shí)為了維護(hù)你的權(quán)益，盡快將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下， 望采納謝謝