問題二手房買賣中的第三方權(quán)利問題？
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二手房買賣核實(shí)房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第二步查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
1.看房: (1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi); (4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2.定價(jià)： (1)自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房價(jià)做出微調(diào); (2)聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3.合同： (1)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查; (2)明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法; (3)物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。
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二手房買賣審查問題1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財(cái)產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)
2020.09.04 210 -
買二手房中的質(zhì)量問題買二手房注意的質(zhì)量問題有：注意對(duì)照二手房合同中的房屋平面圖，檢查房間的實(shí)際結(jié)構(gòu)及面積是否與圖紙一致；注意了解房屋鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)、木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)；注意供水、供電工程是否符合要求；注意房屋承重墻等結(jié)構(gòu)。
2021.01.07 183 -
買二手房小產(chǎn)權(quán)問題買二手小產(chǎn)權(quán)有糾紛當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)
2020.04.02 252
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二手房買賣方面的問題
二手房買賣方面的問題，但你沒有具體詳細(xì)地說出咨詢什么問題。要有故事情節(jié)，事情的開始經(jīng)過結(jié)尾，只有這樣才能回答你。
2022-10-01 15,340 -
二手房買賣問題
3二手房買賣買方需要結(jié)婚證戶口本。一、二手房買賣二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易;臺(tái)胞證等;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明、經(jīng)濟(jì)適用房。傳統(tǒng)的
2022-10-26 15,340 -
二手房買賣中戶口問題
首先，了解戶籍政策無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落
2022-07-10 15,340 -
二手房買賣中介費(fèi)問題
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗
2022-10-23 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:05
買房遇到問題找誰維權(quán)在房屋買賣的過程中，如果產(chǎn)生了爭(zhēng)議，那么可以通過以下幾種方式來維權(quán)： 1、通過第三方作為居中的調(diào)解方對(duì)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行調(diào)解，例如通過315消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行居中調(diào)解，雙方達(dá)成和解； 2、通過房管部門等行政部門，權(quán)利受到侵害的一方可以向房管部門等
674 2023.01.04
