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在買房簽訂購房合同時,只要一方違約就可以解除合同嗎?

2022-10-05 16:42

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在買房簽訂購房合同時,只要一方違約就可以解除合同。七、定金罰則1、定金罰則具體內(nèi)容給付定金方不履行合同義務(wù)的,無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的,應按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。2、定金的適用需要符合以下幾個條件:2.1定金合同實踐合同,需要定金的實際交付。定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的,即便當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。2.3當事人不履行債務(wù)且無法定免責情形。

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對于約定解除而言,雙方在簽訂合同時,對解除事由的約定一定要慎重,不要將一般違約事項規(guī)定為解除事由,更不能將法律、法規(guī)禁止的事項規(guī)定為解除事由。雙方當事人解除事由的約定,既要遵循誠實信用原則,也要遵循公平合理和社會公序良俗原則。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

合同解除一般只適用于單方違約的情形,在雙方違約的情形下則比較復雜,要看哪一方的違約是根本違約,解除權(quán)的行使要視具體情況而定;合同解除制度設(shè)置的目的在于,因一方當事人的根本違約致合同履行利益不能實現(xiàn),對方當事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟損失而采取的一種補救措施。

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