房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要如何賣(mài)回遷房
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如果回遷房可以辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)回遷房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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回遷房就是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)，贈(zèng)給回遷戶的。房子品質(zhì)都一樣，只是性質(zhì)不一樣的。如果回遷房有產(chǎn)證的話，就和商品房一樣的交易，可以買(mǎi)的。如果只有回遷協(xié)議的話，就要謹(jǐn)慎?；剡w房和商品房在住房質(zhì)量是是一模一樣的，購(gòu)房者完全不用擔(dān)心質(zhì)量的偏差。只是兩種住房在性質(zhì)不同有所差別。如果消費(fèi)者要買(mǎi)回遷房，一定要看全相關(guān)協(xié)議與合同，如果開(kāi)放商只提供回遷協(xié)議的話，風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)較高，這種情況下購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能否賣(mài)回遷房要看該回遷房是否有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要賣(mài)房子要取得什么證件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要具備五證兩書(shū)才可以賣(mài)房，如下： 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》； 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 3、《國(guó)有土地使用證》； 4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》； 5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》； 6、兩書(shū)指的是《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房
2020.09.16 191 -
回遷戶房子被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了怎么辦不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說(shuō)如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià)，并辦理的過(guò)戶手續(xù)，那么你只能向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任；具體還是要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。如果合同約定并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付同類(lèi)房屋。
2020.06.06 257 -
回遷房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有
2020.12.23 1,357
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開(kāi)發(fā)商的回遷房能賣(mài)掉嗎
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)
2022-03-30 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何防止開(kāi)發(fā)商偷稅
偷稅是指納稅人以不繳或者少繳稅款為目的，采取各種不公開(kāi)的手段，隱瞞真實(shí)情況，欺騙稅務(wù)機(jī)關(guān)的行為。按照新《稅收征管法》第六十三條的規(guī)定，偷稅的手段主要有以下幾種：一是偽造（設(shè)立虛假的賬薄、記賬憑證）、變
2022-03-16 15,340 -
回遷房委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證
回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的
2022-04-07 15,340 -
如何避免開(kāi)發(fā)商要一房二賣(mài)
為防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確一房二賣(mài)的禁止性規(guī)定，加重此類(lèi)行為的違約責(zé)任，并及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥氐妆Ｕ戏课菸餀?quán)。
2021-11-06 15,340
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開(kāi)發(fā)商不交房如何辦遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,180 2022.04.17
