房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些？買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)房屋遂遂買(mǎi)方能否解除合同
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一、解除合同的情形有哪些？有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么？買(mǎi)方?jīng)]有依照買(mǎi)賣(mài)房屋合同的規(guī)定支付房款于賣(mài)方時(shí)，賣(mài)方可以直接解除合同嗎？買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。在合同規(guī)定的時(shí)間，買(mǎi)方（下家）沒(méi)能依照合同的期限履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)催告，在買(mǎi)方支付了違約金的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。違約金的支付并不等于合同履行完畢、無(wú)需履行合同，或者合同無(wú)效及被解除。相反，違約人仍有繼續(xù)履行合同的義務(wù)。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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買(mǎi)受人解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有下列幾種情形：出賣(mài)人擅自抵押，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人沒(méi)有通知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人時(shí)，買(mǎi)方可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一套房子賣(mài)兩次，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋出售給第三人的情況時(shí)，買(mǎi)方也可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
買(mǎi)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下情形：買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致的；賣(mài)方逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；房屋不能依約取得所有權(quán)證書(shū)的；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。
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買(mǎi)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形1、賣(mài)方擅自抵押，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； 2、一房?jī)少u(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主
2021.02.18 227 -
買(mǎi)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些1、賣(mài)方擅自抵押，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； 2、一房?jī)少u(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主
2021.04.02 186 -
二，買(mǎi)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形1、賣(mài)方擅自抵押，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； 2、一房?jī)少u(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主
2021.02.10 262
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單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些情形，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1、過(guò)分遲延交付房屋的。賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
2022-05-08 15,340 -
單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些情形, 解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1、過(guò)分遲延交付房屋的。賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
2022-05-02 15,340 -
單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合
單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：1、過(guò)分遲延交付房屋的。賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
2022-05-08 15,340 -
買(mǎi)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些情形
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，作為買(mǎi)方的乙方如果遇到下列7種情況，有權(quán)單方通知甲方解除： 1、不可抗力。因不可抗力致使合
2022-08-31 15,340
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01:27
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:03
賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同要賠多少錢(qián)賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賠償金額，是按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金來(lái)進(jìn)行賠償?shù)?。如果合同中沒(méi)有約定，就要按照給賣(mài)家造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。給買(mǎi)家造成的損失包括：買(mǎi)家的期待利益損失，再次購(gòu)買(mǎi)房屋和現(xiàn)在這個(gè)房屋之間差價(jià)的損失，還有買(mǎi)家一方因?yàn)樘暨x房
694 2022.04.25 -
01:20
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17
