小產權商鋪能買嗎？有多大風險？
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建議最好不要考慮小產權房，因為小產權房有很多的隱患和不確定因素，風險如下：購買風險（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
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陰陽合同有風險，有下列風險： 可能被宣告無效： 1.陰陽合同中的價格和實際上的價格是有差別的，當以低于實際價格的陽合同辦理房屋產權過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，會被宣告無效。 2.一旦被稅務部門查出后，會受到補繳稅款、罰款等行政處罰。 3.可能會無法貸款。買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額，有出入的會導致銀行貸款審批不通過。
小產權房一般就是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整，部分小產權房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產證，所以也稱為鄉(xiāng)產權房。 購買小產權房的法律風險： 1、無法取得房屋所有權； 2、不能辦理房產證； 3、不能上市交易； 4、可能被強制拆除或沒收。
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購買小產權房有風險嗎？小產權房可以購買但是存在一定的風險，建議謹慎購買，小產權房購買后的風險如下： 1、法律不保護小產權房的買賣合同； 2、小產權房不可以抵押貸款； 3、小產權房拆遷時不能得到應有補償。
2021.01.17 231 -
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買小產權的房子有風險嗎1.不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 2.沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
2020.07.26 308
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小產權房可以買嗎？風險有多大
一、購買的法律效力“小產權房”一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以
2022-09-11 15,340 -
買小產權房風險大嗎?
你的這種情況很多，主要風險是拿不到正規(guī)的房產證，將來政府拆遷，有可能的不到應有的補償，沒有房產證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。在買小產權房要注意什么，我知道的過戶情
2022-08-17 15,340 -
商場商鋪風險大嗎
買下商場商鋪產權就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經營管理公司的名義，承諾者、買方在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的
2022-08-30 15,340 -
小產權房買賣風險大嗎？
第一種，主要是針對開發(fā)商的產權而言的將開發(fā)商的產權叫大產權，將購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發(fā)商產權分割而來 第二種，是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的不用再繳土地出讓金
2022-06-27 15,340
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小產權房能轉大產權嗎部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵，未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種，經濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產
2,530 2022.04.17 -
01:29
買小產權房有保障嗎買小產權房非常沒有保障，原因如下：1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買受小產權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
01:28
商鋪產權到期后怎么辦商鋪產權由商鋪的所有權和商鋪所在土地的國有土地使用權兩部分組成。商鋪的所有權不會到期，但其國有土地使用權會到期。商鋪對應的國有土地使用權性質為商業(yè)用地，其最高年限為40年。到期后，商鋪產權人應當申請續(xù)期，重新繳納土地出讓金取得國有土地使用權
2,421 2022.04.17
