流程： 1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》，辦理地點(diǎn)為銷售接待中心。 2.、房款交付及收據(jù)換領(lǐng).房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。 3、簽訂《商品房買賣合同》。 所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。房屋買賣一次性付款需提交的材料有身份證、戶口本、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本）、收入證明、頭次購房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單等。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體所有的土地上建照的房屋，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。買賣這種房屋，當(dāng)前法律上是認(rèn)定無效的。根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，無效的法律后果是買賣雙方互相返還房屋和購房款。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那實踐中，這種合同被認(rèn)定無效的時候，可能距離買房的行為已經(jīng)過去多年，通常房價已經(jīng)大幅上漲，因此法院會認(rèn)為賣房人負(fù)主要責(zé)任，買房人負(fù)次要責(zé)任，考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，會給予買房人一定的補(bǔ)償，以避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡。