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小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎如何辦理小產(chǎn)權(quán)房

2022-01-01 10:34

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專業(yè)分析:

小產(chǎn)權(quán)房不能公證。房地產(chǎn)交易以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地使用證,不得交易或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。提交公證申請(qǐng)時(shí),公證處不予受理。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條、第六十二條 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 《中華人民共和國(guó)公證法》第三十一條

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辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料,經(jīng)公證處審核審批通過(guò)后,自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。 一、申請(qǐng) (1)本人申請(qǐng):提交身份證及相關(guān)材料,填寫公證申請(qǐng)表; (2)代理申請(qǐng):除提交本人身份證和相關(guān)材料外,還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及代理人身份證; (3)特殊規(guī)定:下列公證須本人親自申辦:遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。 二、受理 1、受理?xiàng)l件 (1)申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系; (2)申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)的公證事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議; (3)符合公證業(yè)務(wù)范圍; (4)屬于本公證處管轄范圍。 2、制作筆錄:公證員制作談話筆錄,當(dāng)事人簽字確認(rèn)。 3、要求回避:當(dāng)事人要求公證員回避,經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。 三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查,并通過(guò)詢問(wèn)證人、當(dāng)事人收集證據(jù),現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等方式核實(shí)。 四、審批按規(guī)定需要審批的,由承辦公證員擬制公證書,連同被證明的文書,當(dāng)事人提供的材料及核實(shí)材料,公證審批意見報(bào)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批。 五、出證符合規(guī)定:自受理之日起十五個(gè)工作日(法定節(jié)假日除外)內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書,申請(qǐng)人或代理人在回執(zhí)上簽收。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

離婚是小產(chǎn)權(quán)房的公證方式為:首先向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。申請(qǐng)人須填寫公證申請(qǐng)書,并出具身份證明、財(cái)產(chǎn)證明及其他有關(guān)證明;公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查。審查通過(guò)后進(jìn)行辦理,由兩名公證人員共同辦理,由其中一名公證員在公證書上署名。

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    小產(chǎn)權(quán)房是不能辦證的,小產(chǎn)權(quán)房也就是宅基地房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),不可買賣,因此不能辦證。具體來(lái)說(shuō),買賣小產(chǎn)權(quán)房的雙方當(dāng)事人簽訂的合同不屬于我們國(guó)家正式認(rèn)可的購(gòu)房合同,無(wú)法在房管局辦理備案手續(xù),同時(shí),因?yàn)椴皇情_發(fā)商開發(fā)的,因此沒(méi)有土地使用證和預(yù)售

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    2022-05-14 15,340
  • 小產(chǎn)權(quán)房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?

    小產(chǎn)權(quán)房一直以來(lái)就是不被法律認(rèn)可的,是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的。如果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證,如今辦不了,可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下,小產(chǎn)權(quán)房是

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    離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候,受訴法院只會(huì)分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人,對(duì)該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時(shí),人民法院只能對(duì)所有權(quán)并不存在爭(zhēng)議、同時(shí)合法合規(guī)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此,如果夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)、或者尚未取

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