怎么算二套房？哪些屬于房貸？
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二套房貸是指借款人購買首套自住房外的其他住房所使用的貸款。貸款買過一套房未結(jié)清再次貸款買房的認定為二套房貸；個人名下有兩套房的貸款記錄、一套已還清另一套未還清再次貸款買房的認定為二套房貸；夫妻雙方一方婚前使用公積金貸款、婚后以夫妻名義共同貸款買房未還清的認定為二套房貸。
1、貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 2、二套房貸款利息的計算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。 如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。 3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
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