比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定; (二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定; (三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定; (四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定; (五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定; (六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定; (七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定; (八)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;業(yè)主委員會是由業(yè)主大會設(shè)立的，但是需要注意的是在設(shè)立業(yè)主委員會時，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾挠嘘P(guān)部門從旁進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，而業(yè)主委員會成立后，其作出的決策對小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都具有約束力，而業(yè)主委員會在行使職權(quán)時要以小區(qū)內(nèi)的業(yè)主的基本利益出發(fā)，不得損害業(yè)主的共同利益。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動； （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。