期房有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和預(yù)售許可證嗎
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期房有房屋預(yù)售許可證。 商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房) 銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件： 1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū); 2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件; 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證; 4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收; 5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期; 6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！币虼?，不論是現(xiàn)房還是期房，要銷(xiāo)售的必須取得預(yù)售許可證。
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照由工商局頒發(fā)，每年年檢。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。在使用方面，正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，并不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓?zhuān)臼恰氨仨殤覓臁痹诮?jīng)營(yíng)場(chǎng)所的明顯處，否則你可能因未懸掛執(zhí)照而受到處罰;副本一般用于外出辦理業(yè)務(wù)用的，比如辦理銀行開(kāi)戶(hù)許可證、簽訂合同等等。經(jīng)營(yíng)許可證，法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可后由主管部門(mén)辦理的許可經(jīng)營(yíng)證明，如煙草專(zhuān)賣(mài)許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。
不一樣。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。營(yíng)業(yè)許可證即經(jīng)營(yíng)許可證，是法律規(guī)定的某些特定行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可才能營(yíng)業(yè)而由主管部門(mén)辦理的許可經(jīng)營(yíng)的證明，例如煙草、藥品。
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期房有預(yù)售許可證嗎期房應(yīng)當(dāng)具有預(yù)售許可證。購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候需要開(kāi)發(fā)商持有商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售屬于違法行為，我國(guó)法律嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房。
2020.07.24 133 -
期房有預(yù)售許可證嗎？期房應(yīng)當(dāng)具有預(yù)售許可證。購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候需要開(kāi)發(fā)商持有商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售屬于違法行為，我國(guó)法律嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房。
2020.01.16 127 -
特種行業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照由工商局頒發(fā)，每年年檢。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。在使用方面，正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，并不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓?zhuān)臼恰氨仨殤覓臁痹诮?jīng)營(yíng)場(chǎng)所的明顯
2020.08.08 816
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只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有預(yù)售許可證的合同有效嗎
無(wú)預(yù)售許可證合同無(wú)效。起訴前，開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，合同自始無(wú)效。雖然開(kāi)發(fā)商在案件審結(jié)前具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，但根據(jù)司法解釋?zhuān)贤詫o(wú)效。
2021-10-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商有了預(yù)售許可證，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，合同有效嗎？
一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。但是如果在購(gòu)房者起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房
2022-04-04 15,340 -
期房有預(yù)售許可證嗎
期房有房屋預(yù)售許可證。 商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房) 銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件： 1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
2022-11-13 15,340 -
沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照只有銷(xiāo)售許可證賣(mài)房違法嗎
買(mǎi)賣(mài)無(wú)銷(xiāo)售許可證的房屋是違法的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行交易。未取得銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售是違法的。與買(mǎi)受人訂立的商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)視為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效的銷(xiāo)售許可證的，可視為有
2021-11-09 15,340
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)許可證是一個(gè)證嗎營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)許可證不是一個(gè)種類(lèi)，也不能將兩證合一。 經(jīng)營(yíng)許可證，是法律規(guī)定的某些行業(yè)經(jīng)營(yíng)必須經(jīng)過(guò)政府的許可，向主管部門(mén)遞交經(jīng)營(yíng)許可申請(qǐng)，并由主管部門(mén)頒發(fā)許可經(jīng)營(yíng)的證明，如煙草專(zhuān)賣(mài)許可。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的
12,153 2022.05.11 -
01:23
小區(qū)房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎小區(qū)房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。方式如下： 1、核準(zhǔn)名稱(chēng)； 2、核名通過(guò)后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營(yíng)范圍，在線(xiàn)提交預(yù)申請(qǐng)； 3、在線(xiàn)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請(qǐng)材料； 4、領(lǐng)取執(zhí)照。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)
5,715 2022.05.11 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15
