簽訂商品房預(yù)售合同需要注意哪些事項
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簽訂商品房預(yù)售合同： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證; 2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款; 3、注意土地使用年限; 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式; 5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任; 6、仔細了解開發(fā)商的按揭政策等。 相關(guān)法律規(guī)定 《商品房糾紛解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條 國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、第二十四條、第二十七條
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商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。在簽訂商品房預(yù)售合同時，要注意以下事項：第一，確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。第二，確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。第三，明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。第四，明確約定抵押權(quán)的處理方式。第五，明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。第六，及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。
商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項：確認預(yù)售許可證；明確交付條件；開發(fā)商延期交房的責(zé)任；明確約定抵押權(quán)的處理方式；明確區(qū)域誤差處理結(jié)算方法；及時辦理相關(guān)登記手續(xù)；注意土地使用壽命。
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商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。 2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。 3、明確約定房屋交付條件和遲延交
2021.02.12 186 -
商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項有哪些商品房預(yù)售合同簽訂有下列注意事項： 1、自簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)商要依法申請辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)； 2、如果預(yù)售的商品房已經(jīng)交付使用，自交付使用之日起90日內(nèi)，買方要依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
2020.02.09 168 -
簽訂商品預(yù)售合同的注意事項有哪些1、不要貿(mào)然交付定金。 2、仔細審查關(guān)于房屋面積的約定。 3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。 4、價格要明確具體的寫在合同里。 5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。 6、關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。
2021.03.08 249
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簽訂商品房預(yù)售合同有哪些注意事項
（1）確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。（2）審查開發(fā)商提供的格式合同
2022-01-26 15,340 -
商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項
購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除
2022-05-29 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售合同要注意哪些
了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、
2022-02-11 15,340 -
商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項?
一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項目
2022-03-06 15,340
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購房合同簽訂要注意哪些事項購房合同簽訂要注意的事項：應(yīng)該注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25 -
00:47
購房簽合同需要注意哪些事項購房簽合同需要注意的事項有：購房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購房需要很大一筆資金，在購買前一定要跟開發(fā)商確認好房款如何交，何時交；每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也
620 2022.04.25 -
00:56
簽購房合同時需要注意哪些事項簽購房合同時需要注意的事項包括：應(yīng)注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間；寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護。依法
1,590 2022.05.11
