1、寫訴訟狀：民事起訴狀是啟動(dòng)法律程序的一個(gè)重要法律文書。恰當(dāng)?shù)脑V訟請求，以及事實(shí)與理由的陳述和法律依據(jù)，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫訴狀要有好的構(gòu)思和設(shè)計(jì)，否則，不僅會(huì)影響訴訟結(jié)果，有時(shí)還會(huì)造成費(fèi)用的損失。 2、立案：首先要選擇一個(gè)有管轄權(quán)的法院，然后遞交訴狀和證據(jù)及其他相關(guān)材料。拿到法院受理通知書后，等待法院傳票通知開庭。 3、開庭：開庭程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。法庭調(diào)查階段的舉證、質(zhì)證是專業(yè)性很強(qiáng)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說服法官和對方當(dāng)事人認(rèn)可自己的觀點(diǎn)。辯論結(jié)束后等待法院判決。 4、判決：開完庭后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人在拿到判決書后，如不服判決要及時(shí)上訴啟動(dòng)二審程序。否則，一審判決生效，雙方爭議的問題要按照判決履行。 5、執(zhí)行：判決生效后，如當(dāng)事人不在判決確定的期限內(nèi)主動(dòng)履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)申請法院執(zhí)行。拒不履行判決法院可以采取拘留、罰款措施，嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。

當(dāng)賣家違約時(shí)，買方可以選擇要求繼續(xù)履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 如果選擇繼續(xù)履行，為了防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請對爭議房屋進(jìn)行訴訟保全。 法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并到房管部門對房產(chǎn)進(jìn)行查封保全后，即使沒辦理網(wǎng)簽，該房產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行過戶交易了。 保全查封后，如果賣家意識(shí)到?jīng)]機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)賣了，并且訴訟也不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利益時(shí)也許會(huì)直接同買家和解。 即使賣家不同意和解，也可經(jīng)法院判決履行、過戶。如果選擇解除合同，可以要求賣家雙倍返還定金、賠償約定違約金、賠償房價(jià)上漲的實(shí)際損失。