房屋買賣合同解除后可以主張損害賠償
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賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。一、房屋增值部分的損失。根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機(jī)會，因此可要求對方賠償。對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價予以確定。對于認(rèn)定差價損失的時間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣方會要求法院降低。
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可以主張違約金和房屋增值部分的損失。一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。
合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。 (一)房屋升值部分 可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。被買受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。 (二)違約和欺詐懲罰性賠償 購房者可以要回款項的最高額為已付購房款加上相當(dāng)于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
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房屋買賣合同解除后損害賠償怎么賠房屋買賣合同解除后損害賠償計算方式是既包括因違約所造成的損失，也包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
2021.03.10 121 -
房屋買賣合同解除后是否可以提起損害賠償房屋買賣合同解除后可以提起損害賠償，合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。 (一)房屋升值部分： 可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。被買受
2021.02.07 104 -
房屋買賣合同解除后是否可以提起損害賠償？房屋買賣合同解除后可以提起損害賠償，因違約解除的需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。解除合同給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償違約金、賠償金等，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.03.21 115
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房屋買賣合同解除后可以索要損害賠償嗎
合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。 (一)房屋升值部分 可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。被買
2022-06-04 15,340 -
房屋買賣合同解除后還可以提起損害賠償嗎
1、房屋買賣合同解除后能提起損害賠償。 2、一方當(dāng)事人拒絕履行、不履行、遲延履行、不當(dāng)履行的，違背誠信原則的，假借訂立合同惡意磋商的，故意隱瞞合同重要事實(shí)的，提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人可以提起損害賠
2022-06-28 15,340 -
請問房屋買賣合同解除后可以提起損害賠償嗎
合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。 (一)房屋升值部分 可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。被買
2022-06-06 15,340 -
買方要求解除合同房屋可以主張哪些損失賠償
賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。一、房屋增值部分的損失。根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履
2022-10-06 15,340
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01:16
解除房屋買賣合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買賣合同需不需要賠償 解除房屋買賣合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買賣合同是不需要賠償?shù)?。第二，如果是單方面解除房屋買賣合同導(dǎo)致了違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償多少則需
1,337 2021.03.24 -
01:07
離婚后可否主張損害賠償一方具有婚姻法規(guī)定的事由而導(dǎo)致離婚的，即使在離婚后，只要當(dāng)事人沒有明確表示放棄損害賠償請求權(quán)，且在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后一年內(nèi)的，都可以提出損害賠償。 規(guī)定如下：重婚的；有配偶者與他人同居的；實(shí)施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的，導(dǎo)致離
782 2022.04.17 -
01:27
買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同，通知到達(dá)對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11
