一、直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅）。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件： （1）申請書（窗口提供）。 （2）原房地產產權證。 （3）相關當事人的身份證、戶口簿。 （4）贈與書及公證書。 （5）契稅收據(jù)。5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。6．在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申報表。（一）、直系親屬間贈與房產所需稅費： 1、交易手續(xù)費：住宅2．5元平米非住宅5．5元平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0．05 3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅： 4 5、房屋登記費：住宅80元套非住宅550元套6、證照印花稅：5元本7、工本費：10元本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：（評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20②核定征收計算方法為：評估價格×19、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。（二）、非直系親屬贈與稅費除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅評估值－購買房屋價款超過五年（含5年）普通住房：免征營業(yè)稅。三、買賣除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費：住宅5元m2，非住宅11元m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費：住宅80元套，非住宅550元件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積4、契稅：2023年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3，個人購買普通住房的契稅為1．5。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。5、個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為：（評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20②核定征收計算方法為：評估價格×1轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅6、土地登記費：33元套7、交易評估費：評估價×0．38、測繪費：建筑面積×1．369、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少（贈與手續(xù)契稅為4，而交易過戶契稅僅1或1．5）。另外，還有一些房產是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式?！緶剀疤崾尽坑龅较嗨茊栴}不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！

房產更名就是房產證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續(xù)比較難辦的。 1、過戶就是那個房子的房產證上已經(jīng)寫明名字，而這房子屬于誰的最有力證據(jù)就是房產證，房產證上寫著誰的名字就是誰的，買賣得通過相關機關把房產證上的名字改名字，還有發(fā)票上的名字也得改名字。這種購買方式也是先交一部份定金，再者如果貸款的第二要先還貸款的錢，第三次辦好所有手續(xù)后再付余款，分三次交付完成注意的是，在每付一次錢時都得要簽字＋紅手?。p方都要），需要中介公司見證的要有中介公司章 2、通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同再重新簽一份名字的合同，這時開發(fā)商收取一定的更名費，之后者開發(fā)商通知辦房本就行了；房子過戶和更名要辦哪些手續(xù)交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 3、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢房子交易過程中過戶和更名就意味著完成了房子的交接，值得提醒的是一定要在過戶和更名之前確定一切相關手續(xù)都已完成，不要再更名過戶之后想起后悔莫及。