首先買房要貸款的話，需要賣方同意,然后,買賣雙方的夫妻雙方,攜帶身份證,戶口本,結(jié)婚證,買方的收入證明,銀行流水,賣方的房產(chǎn)證,契稅發(fā)票購房發(fā)票到銀行辦理貸款,貸款受理后,買方將首付款打給賣方,雙方協(xié)商,銀行在受理貸款業(yè)務后,會在3個工作日之內(nèi)下達承諾函，承諾函一下,雙方便可以去銀行辦理過戶。

據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權的取得都必須經(jīng)商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權手續(xù)。 1、申請登記。在簽訂買賣合同后三個月內(nèi)，商品房買賣雙方應持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權申請書)，到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請登記手續(xù)。 2、查驗證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權的申請后，認真查驗有關證件，并到現(xiàn)場進行實地勘察房屋坐落、面積，繪制平面圖，雙方當事人名稱等應與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。 3、填寫文本，繳納稅費。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗審核認為買賣符實、合法時，即可由買賣雙方當事人填寫有關交易、確權的申請審批書，由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權轉(zhuǎn)移審批等確權文本，向交易雙方收繳有關稅、費、應交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權確認材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報產(chǎn)權管理機關批準后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權證》。 根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續(xù)，領取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設用地的使用權，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權手續(xù)。