小產(chǎn)權(quán)房屋房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
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1、小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。 2、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當認定有效； 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的，應(yīng)作無效處理。 4、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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有效。但是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。
私人小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同無效。私人小產(chǎn)權(quán)房是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。 合同無效的情形有以下幾點： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 由于私人小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)證，而根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可和保護。 也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，私人小產(chǎn)權(quán)房買賣合同由于違背了法律的強制性規(guī)定而無效。
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房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？合同如果是當事人自愿簽訂的，且合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，是有效的。但是房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當辦理登記后才發(fā)生效力。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
2021.03.01 189 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫？小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當事人的身份信息； 2、標的； 3、房屋價格及付款時間約定； 4、交房期限； 5、權(quán)利擔保； 6、違約責任； 7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。
2021.02.14 165 -
房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎房屋轉(zhuǎn)讓合同具備生效民事法律行為要件的，具備法律效力。有效民事法律行為要件包括： 1、轉(zhuǎn)讓合同的當事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實的意思表示； 3、轉(zhuǎn)讓合同沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有違背公序良俗。
2021.04.05 194
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小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。 2、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當認定有效； 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的，應(yīng)作無效處理。
2022-07-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
1、小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。 2、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當認定有效； 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的，應(yīng)作無效處理。
2022-06-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書有效嗎
有效。但是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所
2022-10-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓的過戶合同還有效嗎
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問題，這類小產(chǎn)權(quán)房，其效力跟合同的轉(zhuǎn)讓對象有關(guān)，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓，因此，在本集體經(jīng)濟組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。
2022-10-12 15,340
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01:12
怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫包含以下幾個部分： 1、房屋轉(zhuǎn)讓標的。需要寫明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫明轉(zhuǎn)讓價款
2,643 2022.04.17 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17 -
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15
