小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本質(zhì)上還是合同，只要符合合同的構(gòu)成要件且不違反禁止性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)有民事行為能力；意思自治；且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)的公序良俗，合同就應(yīng)認(rèn)定為有效。 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)一步講也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系。只是由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過(guò)戶登記手續(xù)。 但小產(chǎn)權(quán)方買賣過(guò)程中，如果購(gòu)房者明知房屋是小產(chǎn)權(quán)房，并且以低價(jià)購(gòu)買，說(shuō)明其購(gòu)買時(shí)的合同目的是用來(lái)居住； 其訂立合同的本意就不包含小產(chǎn)權(quán)房的變更登記或辦理產(chǎn)權(quán)證，而只是要求交付使用而已。

有效。但是小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購(gòu)買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。