租賃不動產(chǎn)稅率如何規(guī)定
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不動產(chǎn)租賃稅率為11%，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。增值稅稅率：(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%： 1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽; 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品; 3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物; 4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜; 5.國務院規(guī)定的其他貨物。(三)納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。(四)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務院另有規(guī)定的除外。(五)境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內(nèi)的服務、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務院決定。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條、第十二條
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我國一般納稅人繳納的不動產(chǎn)租賃稅率一般是百分之十一，不動產(chǎn)租賃稅率的范圍一般包括土地、土地上的附著物還有土地生成物，甚至包括與土地不能分離的其他物。自從我國營業(yè)稅改增值稅后，不動產(chǎn)租賃稅率變成11%。
根據(jù)我國法律提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為11%。所以，現(xiàn)在一般納稅人不動產(chǎn)租賃增值稅的稅率是11%。 但是一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%；回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%-已預交稅款。需要注意的是，如果是個人出租不動產(chǎn)的，非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%；住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]×1.5%。
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