現(xiàn)實生活中，由于缺乏房源信息，買賣雙方往往只能通過中介公司進行交易，但通過中介公司進行交易，需要向中介公司交付一筆不菲的費用，因此有的買賣雙方在通過中介公司獲得相關信息后。將中介公司“拋開”，私下達成交易，那么此行為會帶來什幺樣的后果呢？現(xiàn)實生活中，由于缺乏房源信息，買賣雙方往往只能通過中介公司進行交易，但通過中介公司進行交易，需要向中介公司交付一筆不菲的費用，因此有的買賣雙方在通過中介公司獲得相關信息后。將中介公司“拋開”，私下達成交易，那么此行為會帶來什幺樣的后果呢，我們來看下面的案例。 2006年4月10日，趙女士將自己所有的位于豐臺區(qū)的房屋委托給7某中介公司，并與中介公司簽訂了《委托售房協(xié)議》。委托期限為自合同簽訂之日起6個月，委托價格130萬元。雙方還約定在委托期限內或屆滿后6個月內，若趙女士與中介公司提供的買方私下達成交易，趙女士需支付中介公司委托總價1%的違約金。 同年5月6日，周先生也與該中介公司簽訂了《買受方看房確認書》。購買趙女士欲出售的上述房屋，還約定周先生不得私下與出售房屋的趙女士進行交易，若違約私下成交，則按購房總價款1%支付違約金。周先生跟中介公司實地察看了上述房屋情況。兩天后，看中房子的周先生與出售房屋的趙女士，跳開中介簽署了買賣合同，房屋總價為127萬元，并于同月29日辦妥了房屋產權過戶。同年10月，中介公司獲悉買賣雙方瞞過自己私下達成了協(xié)議，便將趙女士、周先生告上了法庭，認為這是規(guī)避中介商私下成交的行為，明顯違反了合同的約定，要求按房屋成交總價的1%.由趙女士、周先生分別支付違約金。 開庭過程中，趙女士稱，周先生是看過自己的房屋，但她強調最終與周先生達成房屋買賣合同，不是原告介紹成功的。周先生稱，在5月6日，經原告介紹看過趙女士的房屋，當初談及的價格為130萬元。但之后到別的中介公司看房后，得知中介價格要比原告低，使直接與出售房屋的趙女士達成了買賣合同。他認為原告不享有獨家壟斷趙女士出售房屋事宜的權利。 法院經審理認為，原告確實為周先生購買趙女士的房屋付出了服務及提供了相關信息，但周先生和趙女士卻利用該有償信息，規(guī)避了中介公司，私下達成協(xié)議井成交。違反了原告與二被告所簽署的協(xié)議。周先生、趙士士應分別支付原告違約金。 律師提示 在二手房買賣中，中介公司提供的是“居間服務”，居間合同的性質決定了中介公司收取傭金最主要的對價就是向買賣雙方提供房源信息，而且隨著中介公司服務的日漸成熟，其保護自己利益的方法也在日趨完善，在與中介公司簽訂的合同中通常都有“若買賣雙方私下達成交易，則應向中介公司支付違約金＿元”等條款。因此買賣雙方如選擇中介公司交易的，必須遵守誠信原則，切忌圖一時的小利（省掉中介費）而給自己帶來更大的麻煩。