小區(qū)地下停車場產(chǎn)權(quán)歸誰？
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如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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如果地下停車場經(jīng)過面積分?jǐn)偭?，所有?quán)就是全體業(yè)主的，如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。
地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型： 1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用：如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。 3、地下防空工事：部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
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小區(qū)地下停車場的歸屬權(quán)小區(qū)的停車場的停車位和房屋一樣有自己專屬產(chǎn)權(quán)，可以正常買賣。業(yè)主可以購買停車場的產(chǎn)權(quán)，購買后產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給業(yè)主。但是即便業(yè)主已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)每月依然還要交車位管理費(fèi)。另外還有一種是人防車位，人防車位開發(fā)商是不可以銷售的，人防車位的出租收益
2022.04.12 2,516 -
小區(qū)地下停車場的歸屬權(quán)小區(qū)地下停車場的歸屬權(quán)一般都是全體業(yè)主所有。住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下
2021.04.02 466 -
小區(qū)地下停車位建筑權(quán)歸誰小區(qū)地下停車位由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
2021.04.05 158
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停車場小區(qū)地下停車場歸誰所有
1、第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。 2、第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進(jìn)行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。
2022-06-28 15,340 -
小區(qū)停車場地下停車位歸誰所有？
第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進(jìn)行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定
2021-05-21 15,340 -
小區(qū)停車場地下停車場屬于誰的
如果地下停車場通過面積分?jǐn)?，所有?quán)屬于所有業(yè)主。房產(chǎn)證面積不包括地下停車場分?jǐn)偯娣e的，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但是一般來說，現(xiàn)在的停車位都是購買長期使用權(quán)。不給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對的
2021-11-30 15,340 -
小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)歸誰
小區(qū)地下車庫的歸屬： １、如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的。反之，則車庫歸全體業(yè)主所有； 2、若是設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小
2021-07-16 15,340
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00:51
小區(qū)內(nèi)亂停車誰來管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)，可對業(yè)主亂停車的不文明行為，書面提醒或通過宣傳欄、電子屏等批評。如果有關(guān)人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。對于小區(qū)亂停
5,242 2022.05.11 -
00:55
小區(qū)亂停車歸哪個(gè)部門管小區(qū)的公共地區(qū)歸物業(yè)管轄。由政府直接插手。小區(qū)地面上劃分的公共停車位物業(yè)部門收費(fèi)是不合理的，公共停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不可以再私自收費(fèi)。除非物業(yè)提前已經(jīng)征得業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，物業(yè)才可以進(jìn)行收費(fèi)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，
11,523 2022.05.11 -
01:02
離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰土地歸誰嗎夫妻離婚時(shí)，孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰并不必然導(dǎo)致夫妻共有的土地使用權(quán)歸誰。夫妻離婚糾紛需要解決的問題一般為未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)糾紛以及夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割糾紛。而未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)糾紛與夫妻間共有財(cái)產(chǎn)的糾紛是屬于兩個(gè)互不影響的問題。土地使用權(quán)歸誰所有的糾
1,218 2022.04.17
