買賣合同過戶后可以解除嗎

2022-08-04 08:08

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房屋自辦理過戶手續(xù)以后的那一刻起，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到買受人，出賣人已經(jīng)失去了對(duì)房屋的控制權(quán)，但并不喪失合同中約定的權(quán)利。在合同另一方拒不履行合同義務(wù)時(shí)，出賣人可以向法院起訴，要求法院判令買受人繼續(xù)履行合同付款義務(wù)并承擔(dān)滯納金。如果買受人的經(jīng)濟(jì)狀況根本無法付款，甚至有欺詐之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返還原物，造成損失由違約方承擔(dān)，然后根據(jù)法院判決變更產(chǎn)權(quán)。

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未過戶可以解除房屋買賣合同嗎

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

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房屋未過戶時(shí)，可以依法解除買賣合同。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。

未過戶的房屋可以解除買賣合同嗎

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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如果約定的解除條件成就或者符合法定的解除合同的條件，未過戶時(shí)有解除權(quán)的當(dāng)事人可以解除房屋買賣合同。如果雙方協(xié)商一致，也可以解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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房屋過戶后買賣合同怎么解除
1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方反悔的，不支持。如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)任。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記

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